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1紫润华庭4000元/㎡156条点评
2财富半岛10000元/㎡136条点评
3为民城市广场18000元/㎡137条点评- 4瀛海新天地137条点评
- 5兴南.阳光骄子181条点评
- 6尚东名邸159条点评
- 7巨宁·金沙国际199条点评
- 8恒祥国际180条点评
- 9江元隆府184条点评
- 10滨河首府173条点评
中卫新二手房贷款流程 不得不知的9大注意事项!
二手房贷款由于二手房交易的特殊性,需要注意的事项更多。而2014年银行住房贷款额度紧张,而二手房贷款申请亦有难度。那么如何在贷款难的情况下,如愿拿到房贷,申请二手房房贷需要注意哪些事项,流程应该怎么样找?一起来看看专家解读中卫二手房房贷流程和注意事项! 一、购买二手房交易按揭贷款的基本操作流程 1、 确定按揭服务公司和贷款方案 借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司,并向按揭服务公司提出贷款咨询,确定贷款方案。 2、 查询公积金(如需公积金贷款) 与卖方确定购房意向后,借款人提供公积金帐号,由按揭服务公司进行公积金查询,确定可贷款的金额和贷款年限。 3、签定房屋买卖合同 借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同,江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋,需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。 4、准备贷款资料,审核贷款资质 按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料,有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估;并且由按揭服务公司进行初步审核。 5、签贷款协议,公证,保险 按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核,通过后,按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷
房天下综合整理2015-12-06
中卫住房公积金提取条件和提取流程
许多中卫市民对于使用住房公积金提取条件和流程还是不甚了解。办理过程中需要什么材料?一般受理时长是多久?问起来都是一头雾水。下面就为大家详细介绍中卫公积金提取条件以及中卫公积金提取流程,希望能给大家带来帮助。 第五条职工有下列情形之一的,可申请提取本人住房公积金账户内的存储余额: (一)离休、退休的;(二)完全丧失劳动能力,并与单位终止劳动关系的;(三)出境定居的;(四)调出中卫或户口迁出中卫的;(五)职工与单位解除劳动关系满两年未再就业的;(六)职工死亡或被宣告死亡的,职工的继承人、受遗赠人提取职工住房公积金的;(七)职工或其直系亲属(即指配偶、子女、父母,以下简称直系亲属)购买自住住房付清购房价款,在签定购房合同一年内或办理房屋权证一年内的;(八)职工或其配偶偿还购房贷款本息,在贷款期限和偿还额度内的;(九)职工或其配偶建造、翻建、大修具有产权自住住房,在房屋竣工一年内的;(十)职工或其配偶租赁住房,租金超出家庭工资收入的规定比例,达到成本租金的;(十一)缴存人为农民工的;(十二)职工或其直系亲属享受城市居民低生活保障的;(十三)职工或其直系亲属患恶性肿瘤、
房天下房天下2015-12-06
2016中卫房价走势不定 未来楼市的10大惊人后果
中国楼市经过几年的疯狂上涨之后,终于在去年进入萧条期,出现成交量大幅度萎缩的局面,部分城市的房价也开始有所松动,房价即将暴跌的消息在房产市场上开始广为传播。然而如果房价真的将出现暴跌,对社会还是出现巨大影响。现在大家一起来看下如果房价暴跌将会出现的10个惊人后果 1、大批已经先期投入的开发商悲痛欲绝中。你说怎么办? 2、许多外地的朋友听说二三线城市房子降价,纷纷携款结伴杀奔买房,长途车立马变得人满为患了 3、祖国各地都知道二三线城市房价跌了,纷纷涌进三线城市,买房的热潮持续升温,道路交通承受了极大的压力 4、曾经门庭若市的住房信贷机构,突然之间变得门可罗雀了。工作人员面面相觑,大厅冷冷清清。都便宜到800元一平米了,谁还办按揭啊,太小瞧人了吧? 5、大量储蓄户在同一时间集中前往银行、信用社提现买房,令人始料不及,数钱的工作人员脸上表情普遍难看,金融系统因此承受着相当大的压力 6、无数恋人不约而同走进了婚姻殿堂,他们终于买得起房子搭建自己的爱巢了。各大酒店、饭店的婚礼预约顷刻爆满,集体婚礼成为流行 7、大学毕业生闻听此讯欣喜异常,他们不用再为居无定所而担忧了,他们只要让父母赞助一笔不算
房天下综合整理2015-12-05
中卫装修指南:新14款3D电视背景墙客厅效果图(图)
装修 重要的是什么?行业人士如何解释装修的重点?好的装修是家的灵魂,拥有一面有魅力的 电视背景墙 更是装修的灵魂!今天中卫房天下小编为您提供业内推荐火的14款 3D电视背景墙 案例。 2015年电视背景墙装修效果图设计在空间处理上,力求表现出自然轻松的家居情趣,在忙碌的时候放松自己,静静地享受生活、品味生活,14款卓越3D电视背景墙3D效果图大全2015图片设计为你装出梦想家居。 客厅整个空间表现出来的是一个纯净透白的感觉,用一束花上的绿叶点缀出白茫茫中的一点生机,这样的电视背景墙装修效果图既美丽又纯净透亮,让人目不暇接。 (房天下综合整理) 中卫热门楼盘 楼盘名称 区县 价格 红宝花园 沙坡头区 4000 巨宁·金沙国际 沙坡头区 3800 江元隆府 沙坡头区 4500 财富半岛 沙坡头区 10000 为民城市广场 中宁县 18000 中卫本月开盘 楼盘名称 区县 价格 巨宁·金沙国际 沙坡头区 3800 众一山水城 沙坡头区 4200 恒祥国际 沙坡头区 3900 江元隆府 沙坡头区 4500 滨河首府 沙坡头区 4000
房天下房天下2015-12-05
楼盘容积率是什么意思? 到底容积率大好还是小好?
楼盘容积率是什么意思?怎样计算容积率?容积率大好还是小好?容积率对于地产发展商来说是决定地价成本在房屋中占的比例,对于住户来说,容积率直接关系到居住环境的舒适度。在日常生活中,容积率怎么算,容积率计算公式是怎样计算的呢? 首先,容积率是指一个住宅小区的总建筑面积与用地面积的比率,容积率怎么算才算合格呢?一个良好的居住小区,高层住宅容积率不能超过5,多层住宅应不能超过2,绿地率应不低于30%。但由于受土地成本的限制,并不是所有项目都能做得到的。 怎样计算容积率?容积率计算公式:容积率=地上总建筑面积÷规划用地面积。独立别墅为0.2-0.5;联排别墅为0.4-0.7;6层以下多层住宅为0.8-1.2;11层小高层住宅为1.5-2.0;18层高层住宅为1.8-2.5,19层以上住宅为2.4~4.5;如果一个住宅小区的容积率小于1.0,那就是非普通住宅了,容积率可根据不同城市的特点有所差别。 容积率高的住宅项目意味着小区内房子建得密杂,而这类的住宅必定会带来高密度的居住人口,终导致小区内居住者的生活舒适度下降。容积率怎么算的呢?为什么有这么多的不同要求?高密度的居住人口还会对小
房天下综合整理2015-12-05
楼盘广告太坑人 揭秘惯用骗人广告语
现在的时代,说到底就是眼球时代,吸睛的东西必然会火。开发商们都是文案高手,极尽渲染之能事,在楼盘营销中运用的淋漓尽致。今天小编就带大家来"欣赏"一下开发商的高超文案能力。 偏远地段———远离闹市喧嚣,尽享静谧人生 郊区乡镇———回归自然,享受田园风光 紧邻闹市———坐拥城市繁华 挨着臭水沟——-水岸名邸, 挖个水池子——-东方威尼斯,演绎浪漫风情 地势高———–视野开阔,俯瞰全城 地势低洼———私属领地,冬暖夏凉 楼顶是圆的——-巴洛克风格 楼顶是尖的——–哥特式风格 户型很烂———-个性化户型设计,紧跟时尚潮流 楼间距小———-邻里亲近,和谐温馨 边上是荒草地——超大绿化,满眼绿意 边上有家银
房天下综合整理2015-12-04
中卫上班族:离职后住房公积金怎么办?
为了缓解住房购买压力,公积金很重要。也许你知道公积金可以买房贷款,也许你知道公积金可以用于租房,但是如果不再在原单位就职了,那么,住房公积金怎么办呢?长知识的时候到了,中卫房天下小编将为您从多个方面解析离职后公积金的正确处理方式。 根据情况不同,公积金有不同的处理方式。具体来说有两种,离职后还在当地工作,离职后去外地工作。单纯因为离职,城镇户口的小伙伴不能提取公积金,农业户口的小伙伴可提取住房公积金,并办理销户。 若离职后仍在当地工作,公积金如何转移呢? ①市管转市管:原单位公积金账户会与新单位合并。②市管转国管:个人提供银行查询单(公积金卡所在银行),提交给原单位,由原单位办理转移手续。③国管转国管:原单位公积金账户会与新单位合并。④国管转市管:国管单位离职后国管公积金分为两种封存状态(单位内部封存、国管集中封存)。 离职后去其他城市,住房公积金怎么办? 1、如果外地的工作单位为您建立了住房公积金账户,则可以将在当地公积金账户内的全部月转移到外地住房公积金账户内。职工应将相关材料提供给原单位,通过原单位的住房公积金经办人到开户管理部办理申请。 2、这8种情况可销户提取余额。①离职、
房天下房天下2015-12-04
中卫房天下提示:2016年购房合同就该这么签
买房签合同是件大事,不仅宣告着你将拥有自己的房子,还关系着切身利益能否受到法律保护。中卫房天下整理了以下6点买房签合同注意事项,一定要牢记。 1、审查开发商 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证、土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 2、合同范本 采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。 3、权利与义务 要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 4、房屋面积 如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时,应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 5、交房日期 因房地产商金不足而延期交房是常有的事,开发商在预售合同上往往大做文章,如只注明竣工日期,而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此,购房人在签订合同时,一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 6、修改合同条款 在签约时需要注意,对于开发商提出的自己认为不合理的条款,需要提出自己的修改意见,
房天下综合整理2015-12-04
中卫房屋过户:各类交易税费缴纳须知
房产过户的情况有很多种,那么不同的房产过户需要缴纳的税费肯定也是不同的,其中有的可以免征税费,有的则不行。快来跟中卫房天下小编一起看看吧! 一、二手房交易各类费用 1、通过继承取得房产办理过户的费用 继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税,只需要缴纳公证费。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管管理部门办理过户更名就可以了。 2、获得赠与取得房产办理过户的费用 办理赠与过户,需要交纳个人所得税、契税和公证费。赠与过户是没有营业税的,因为赠与是被认为是无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时赠与过户也需要缴纳公证费,再加上契税要远远高于买卖过户的税费。 3、通过买卖取得房屋办理过户的费用 房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年,营业税是免征的,同时个税也免征,只需要缴纳契税和产权转移登记费,如果房产未满五年,需要缴纳营业税和个税,同时缴纳契税和产权转移登记费。 二、哪种省钱? 但是房产过户需要付出一定的费用,不同的过户方式费用也有所不同。哪种省钱? 1、赠与过户需要支付个税+契税+公证费 直系
房天下房天下2015-12-04
中卫买房七大注意事项 算好养房成本很重要
买一套房子往往要付出一个家庭的大部分存款。如何才能买到合适的房子?这七大买房注意事项帮你解疑。 1.银行是风向标 近一年经常在争论房地产市场是否存在“泡沫”,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。 2.参考平均价格 经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。 3.买涨不买落 房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到低价,也不要有抄底心理。 4.学会“抓住机会” 要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把￥盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还办
房天下房天下2015-12-04
